也许，取消房屋预售制度最大的好处是降低监管难度，在一定程度上减少交易纠纷和烂尾项目的出现。但是，房屋是非常复杂的商品，一般大众不可能有足够丰富的知识来认识和把握这种商品的特征，所以即便是现房销售，也只能部分地避免当前存在的销售纠纷问题。事实上，目前房地产市场秩序的混乱是个非常复杂的现象，并非靠取消预售就可以轻而易举地取得效果。而且，房屋销售过程中存在的弊端完全可以通过预售制度的完善去消除，并不是非要通过预售制度的取消来解决。欺诈、纠纷这种不良现象不只出现在房屋预售过程，其他商品的销售过程中同样存在。因此，不能将存在的弊端简单地归因于房屋预售，由此而取消房屋预售。

    还有业内人士认为，取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，中国房地产业将迎来大开发商时代。姑且不论大开发商制度是否适合于房地产行业和中国国情，可以肯定的是，一些中小民营房地产企业固然可能会因取消房屋预售，面临资金困境而出局，国有房地产企业即使山穷水尽，却必定会因地方保护主义而继续留存。也就是说，房地产业的整合不是单靠取消房屋预售就能够一蹴而就的，它有赖于多方因素的共同作用。

    取消房屋预售伤害了现代产权制度

    不宜取消预售制度最主要的理由，是因为任何政策出台都必须坚持一个原则，那就是不能因眼前利益而牺牲长远的市场制度建设，尤其是不能伤害十四届三中全会确立的“现代产权制度”。

    众所周知，市场需求与交易方式的多元化是市场繁荣的重要条件。在期房销售过程中，购房者虽然分担了开发商的部分开发风险，但也相应地获得期房和现房的价格差额作为回报。在市场上，不少购房者买到满意的期房，同时也不乏购房者，因为期房的价格优势而乐意购买期房。政府怎么能因为一部分人倾向购买现房，而否定其他人选择购买期房的权利呢？取消预售，强制剥夺房屋预售的交易方式，本质上是对愿意购买期房的消费者产权的一种侵犯，有悖于房地产市场的良性发展，也非常有害于“现代产权制度”的建设。

    说到底，现房和期房都不过是新建商品房的交易形式，房屋预售制度的存在归根结底是由房地产市场的供需关系决定的。从国际上看，大部分国家都没有禁止预售一说。只是在不同的市场条件下，期房预售的数量和所占比例存在较大的差异，即在供给短缺、房价上涨较快的情况下，预售房屋所占的比例较大；供大于求、价格平稳或处在下降的过程中时，预售房屋所占的比例较小。

    不只是房屋，任何一件商品，只要市场行情好就可能出现预售行为，比如大学生提前和企业签订用人协议(相当于把自己的劳务“预售”出去)；当红作家提前支取出版社稿酬，然后再提供书稿(相当于把自己的“产品”预售出去)。反之，市场行情不好，预售不仅无法开展，现货还得打折呢！至于以现货销售为主还是以预售为主，房屋预售制度是否能够成为主流以及最终的去留，都应该让市场去调节，不应假行政之手干预。（作者：国资委宏观经济研究部部长 赵晓）