乌市：空房子何时能成新房子 

     狗年大年十一，边城乌鲁木齐较往年要暖和许多，本应是普降瑞雪的时节，却下起了几十年未见的冻雨，而后接连几天的大雾，让这个离海最远的城市给人一种江南小镇的错觉。

    穿过湿雾，记者来到了位于乌鲁木齐市中心附近一个楼盘的售楼处，宽阔的展厅里不但一个顾客都没有，就连工作人员也只剩下一个保安，缩在大衣里坐在门口打盹。

    这样的情景在乌鲁木齐并不是个例，虽然同样是春节长假，但和内地众多城市不同的是，乌鲁木齐的多数楼盘的售楼处却是一片冷景。

    在一些有买房打算的人看来，边城房产的这种冷景似乎已经持续了一段时间。

    据统计，去年1至10月，乌鲁木齐市房地产业完成投资28.17亿元，比上年同期微幅上升了0.22%，扭转了近年来持续下滑的态势。但分析也表明，在乌鲁木齐市房地产投资由降转升的过程中，经济适用房投资的大幅度增加是主要因素。

    乌鲁木齐应该是具有很大房地产开发潜力的城市。在2004年中，乌鲁木齐市的居民平均可支配收入为19位，居于全国37个重点城市的中游，但房地产价格却是第35位，属于垫底序列。地产价格看似拥有很大的提升空间，却为什么不能转化为实际的增长呢？

    乌鲁木齐建成区为166.8平方公里，人口只有一百多万，如果在内地一些省份，这样的城市规模不过是一个中型的地级市而已。近几年来，乌鲁木齐的城市建设进入了一个较高发展的阶段，大量新修市政道路、城区和写字楼的建成，让乌鲁木齐的市中心有了一些内地核心城市商业区的味道。

    但在新房子大量建成的同时，边城却一直保持全国最高的住宅空置率。夜晚，坐着车在乌鲁木齐的主干道上行驶，不难发现一些已建成两三年的小区里，依然是灯火稀疏，黑窗户成为了小区远景的主体。

    虽然乌鲁木齐市的人均可支配收入居于中游，但全市人口中却有70%处在平均水平以下。虽然其商品房的平均售价每平方米仅为1866元。但多数购房者的心理价位是每平方米1200至1800元。这使得高于平均价格的中高档住宅成为了无根之木。

    通过一些走访，记者也发现，空置率较高的楼盘，一般都是在2500元以上的中高档住宅，而这样的住宅，对于一个人口百万多的城市来说。似乎有些太多了。

    这就形成了一个解不开的结，因为消费者买不起，新房子变成了空房子，空房子又拖住了开发商，开发商为了保利，还是希望建贵一些的新房子。消费者和开发商玩起了蛇头咬蛇尾的老游戏。

    其实，这个游戏的结局很好预测，乌鲁木齐作为传说中离海最远的城市，在地理上缺乏其他省份居民前来定居的吸引力，地产也同样缺乏对富裕资本的吸引力。如果没有更新更诱人的因素加入，当地居民的购买依然是乌鲁木齐房地产的依靠。

    不知道消费者和地产商们的游戏会持续到什么时候，不知道到游戏结束的时候，空房子是否还能被当成新房子。(记者 勾晓峰)