对号入座时下买房适合三类人群

    业内人士分析，目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位，自住需求比较强烈的人群可以考虑买房，但总体上广州楼价仍然处于较高状态，因此，专家建议，预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在经济状况非理想情况下，二手房也不应该完全排除在外。其中三类人群不妨参考专家建议，选择最适合自己的置业方式。

    单身白领：二手房先过渡

    当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。

    但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过度选择。专业人士提醒，值得注意的是，对于收入水平较高的单身白领而言，购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素，影响房屋可能会转手或出租，所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此，最好选择商圈成熟、购物便利区域买房，那样出租时也会方便些。

    大龄青年：市区小面积房

    此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，因此，准备结婚的可以选择城区的次新房，这样的购房选择余地还是相对比较大的。但同时还必须考虑到今后要养孩子以及买车等计划，因此，为结婚而购置的房子并不需要太大。

    美联物业有关人士建议，海珠、天河等市中心地段的房价太高，但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰，有立刻买车的打算，建议这类人群不妨考虑番禺的洋房，不仅单价便宜，空气环境也不错。

    多次置业：大胆购置豪宅

    建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上，也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

    专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也相当乐观。该人士表示，即便投资豪宅也有窍门，选择一些区域相对偏僻，但有市政利好的前景楼盘，这些高档住宅目前价格相对较低，等今后市政配套齐全，市场上的大面积单位稀缺时，豪宅的升值幅度将立刻显现。

    租房族故事

    怀念租房的快乐生活

    小庄去年毕业，目前月收入3000元左右，在天河上班。上个月她有了买房的念头，但看了整整一星期的房子，天河、海珠等离上班近的地方楼价都在6000元/平方米以上。她只好瞄准白云区某楼盘一套50平方米的一房单位，总价20万，父母给了6万作为房子的首期，由于月收入不高，小庄只好做了30年按揭，贷款14万，月供1000元。由于贷款时间长，以贷款利率6.39%来算，30年小庄要付出的利息就高达219304元。

    ●买房后：

    从此，小庄过上了“房奴”的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达1400元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来240元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。

    ●租房时：

    买房前，小庄和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小庄每月至少还剩下800元。

    租房理由一：省钱高房价够我10年租金

    在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？“我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做“房奴”。

    中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“2006年买房不如租房”，成为了租房族的宣言。

    业内人士分析，现在房价的确过高，比如广州市区近月的房价平均在7000元/平方米，一套90平方米的两居室就要60万元，如果首付12万，贷款20年的话，月供是2300元，而在市区两居室的租金最多只要1500元/月，若与人合租则更划算，因此，比较之下月供比月租高出太多。

    租房理由二：生活不想成为“房奴”

    买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。“房奴”，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、孩子，而是为了养房子。为了房子，他们背负上十几甚至二十几年的债务，不低的月供不仅让他们失去了该有的娱乐，更让他们成了工作机器……

    而租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，而不是我为房子服务。”

    租房理由三：心态租房的日子也很幸福

    许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小庄就对自己买房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。但一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福了。

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