卖房人——

    不期待“金九银十”旺季来

    在北京西五环的沸城小区售楼处，销售人员对记者说，央行上调利率对我们暂时还没有影响，看楼的人、有意向的客人没见减少，现在二期楼盘马上就要开盘了，楼盘均价是４９９０元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了。”这位销售员告诉记者，按北京房价的趋势，“五环内这样的房价是肯定要涨的。”他分析，比起房子的升涨幅度，调高利率的额度算不了什么。

    陆女士是经营二手房的中大恒基公司的销售代表，她这样推算：在北京三环内的二手房一般都要１万元／平方米，如果买一套５０平方米的房子，按１５年还贷来计算的话，大约每月要还２０００多元，就算利率上调了，差不多每月须多还１００－２００元。“房子既然要买，大头的钱也已经出了，我想这点影响对买房的消费者也算不上什么”。的确，对于有需求的人来说，在近期内房价预期难以扭转的情况下，房子似乎还仍然是西瓜，上调的利率只是芝麻而已。

    专家指出，此次加息只是“小幅微调”，对房地产市场的直接影响有限，但可能对市场预期的影响较大。从宏观层面来看，加息会通过改变市场的供求关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、稳定房地产价格的作用，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。

    来自盘锦的徐少男告诉记者，近年多次加息，确实让像他这样缺乏实力的买房人迟疑了“北京的房价真是够高的！买房的成本明显是要增加了，这样下去，我恐怕以后连租房都租不起了。”他似有期待地说出自己的看法：“买房子是我的一桩心病。”

    北京某房地产开发商表示，加息会加大房地产开发企业融资成本。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大。但加息对房价的影响应该不大。

    “在一系列调控政策密集出台的背景下，加息无疑会进一步加剧市场的观望气氛。”多位房地产业内人士表示。

    汉宇地产董事总经理施宏睿表示，目前汉宇地产的日常交易量中，自住需求购房已占８５％，投资性购房比例约为１５％。这样的结构基本上属于合理水平。

    接下来楼市将进入传统的“金九银十”旺季，但包括国六条、个人所得税政策以及加息，将使未来两三个月间的中高端市场仍以观望为主。

    新闻背景

    中国人民银行日前宣布，自１９日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５２％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．８５％提高到６．１２％；自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率上调至１．８０％。同时明确，个人住房公积金贷款利率保持不变。央行还宣布，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍，其他商业性贷款利率下限保持０．９倍不变。（记者 张然 实习生 朱海淼 刘宗德）