位于银川城东“在水一方”的千年之恋、康城，从其力推“主力户型在70-80平方米左右”的那一刻起，银川便掀起了一轮抢购小户型的热潮；在城南的新材星光SOHO公寓35-75平方米精装小户型也不甘寂寞，从5月份开盘到现在已售出80%……当“金九银十”如约而至的时候，银川市众多小户型热销的现象不得不让人冷静下来，认真分析。

    为稳定居高不下的房价，去年国家9部委联合颁布《关于调整住宅供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称 《意见》），《意见》规定自2006年6月1日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设面积的70%以上。银川市相关部门也严格遵守国家政策，要求新开工住房小户型达到70%。对此，今年1－7月份，银川市中低价位住房供应量明显增加，90平方米以下的商品房住宅供给套数占总供给的25.98%，比上年同期增长7.64个百分点。

    而对于开发商而言，很早以前他们便看到了小户型房屋潜在的巨大需求。早在2005年，宁夏隆湖房地产开发有限公司经过对市场的考察，得出市场上对小户型的需求结论，并决定开发低价位、高品质的小户型。从2006年4月开工，在“在水一方”C、D区开发的千年之恋和康城，其中70平方米至80平方米的住房占到70%以上，其公司在定位上正好与国家政策相吻合。“即使一套80平方米做成两房两厅，总价还不到20万元，减轻了普通家庭的购房压力。”购房者如是说。

    在城市建造住宅，必然要整合有限的土地资源，减少空间和金钱的浪费。面积精简而舒适度不变，小尺度内安排功能合理的居住空间。在这种高要求下，这个考验来得有点严峻。除了宁夏民生房地产开发有限公司开发“城市主场”的小户型供不应求外，新材房地产公司“星光SOHO小公寓”也迎合了一些想住好房子、又不想花费时间装修的人群，当星光SOHO简约而不简单的情调一居（36.56平方米），集客厅、厨房、卧室、卫生间一个都不能少的典雅二居（68.7平方米）呈现在广大购房者眼前的时候，收到的不仅仅是赚了眼球的效果，开盘3个月、80%的出售率令人咋舌。

    一位业内人士表示，中小户型集中放量并出现热销趋势，这与“国六条”调控有极大关系。首先是开发商迎合了“国六条”调控政策，增加了中小户型所占比例，促使中小户型在市场上投放量大幅增加；其次是“国六条”迎合了老百姓的住房消费需求，反过来，也可以说是老百姓迎合了这种趋势。在这种大前提下，中小户型热销也就成了必然。 （江澎）